MICHEL MARX Expertises
EXPERTS IMMOBILIERS SPÉCIALISTES DE LA PROPRIÉTÉ COMMERCIALE

• actifs incorporels : 
  • droit au bail, 
  • fonds de commerce (approche par les capacités bénéficiaires et par le chiffre d’affaires)
• actifs corporels : 
  • valeurs vénales de murs, ventilation du prix entre terrain et constructions,
  • valorisation dans le cadre de baux à construction ou de crédits baux.

• pondération des surfaces, 
• estimation de la valeur locative de marché,
• détermination de la valeur du droit au bail,
• étude de commercialité par rapport à l’activité envisagée. 

• recherche des motifs de déplafonnement, pondération des surfaces,  estimation de la valeur locative de renouvellement (article 145-7 du code de commerce)

• hypothèse de la perte ou du transfert du fonds : calcul de l’indemnité principale et des indemnités annexes selon les méthodes retenues par le juge civil

• des murs et/ou du fonds de commerce : calcul de l’indemnité principale et des indemnités accessoires selon les méthodes retenues par le juge de l’expropriation

• évaluation des préjudices liés aux troubles de jouissance et d’exploitation,
• incidence sur les valeurs,
• calcul de l’indemnité de perte de valeur vénale de biens immobiliers.

• hôtels, cinémas, théâtres...